Como analisar um Fundo Imobiliário?

Você certamente já me ouviu falar em diferentes momentos como fundos imobiliários podem ser interessantes para estar no portfólio de investimentos e no planejamento da sua renda passiva.

Mas de uma maneira prática, como você escolhe fundos imobiliários para investir?

Vamos ver abaixo algumas considerações relevantes para fazer as suas análises.

Primeira coisa, entenda que o investimento é sua responsabilidade, então não delegue ela integralmente para um assessor de investimentos ou (principalmente) ao gerente do seu banco.

Mas Giordano, você não ajuda as pessoas a investir?

Sim, mas você tem que ter as suas premissas para investir e entender quais riscos aceita correr comparado a rentabilidade que espera, e isso é sim, algo individual.

Vamos então as questões à serem analisadas:

* Sua predisposição ao risco - Quanto você aceita ver de variação do seu patrimônio?

* Quem está gerenciando esse fundo imobiliário? Você concorda com as ideias que a gestão utiliza?

* Quais cenários micro ou macroeconômicos podem afetar o investimento?

* Quantos imóveis há no fundo? Quais são? Onde estão? - Informe-se

* Qual a taxa de vacância? Destes imóveis, quais estão sem inquilinos?

* Qual o patrimônio total do fundo?

* Quais taxas estão envolvidas?

* Avaliar o DY (Dividend Yield) - Os rendimentos recebidos em relação as cotas.

* Qual a taxa de retorno do fundo?

* Qual a relação entre o valor negociado e o valor total do patrimônio - Você está comprando bem?

* Quantas cotas foram emitidas pelo fundo?

* Qual a liquidez?

Temos aqui algumas das principais considerações a serem levadas em consideração para analisar se você investe em um fundo imobiliário ou não.

Onde você tem acesso à essas informações?

Um exemplo é o site Status Invest, mas o mercado de fundos não é tão grande no Brasil ainda. Então consumindo mais do conteúdo na internet você verá fundos que são recomendados de acordo com perfis e com isso terá um ponto de partida para pesquisar.

NÃO INVISTA PORQUE VIU UM INFLUENCER DE FINANÇAS FALAR DO FUNDO. Informe-se antes, coloque a sigla do fundo no google e você já terá a maior parte das informações. Veja lives dos gestores e pergunte-se. Se eu fosse comprar um imóvel para essa pessoa administrar, eu me sentiria confiante no que ela diz e principalmente, no que ela tem feito?

Não esqueça que investir em um fundo, principalmente se for de tijolo, é o equivalente a escolher investir em imóveis. Você não compraria uma casa simplesmente porque alguém disse que ela está a venda e você tem o dinheiro.

Você iria analisar se isso lhe parece vantajoso. Com o fundo deve ser a mesma coisa.

Parta dessa premissa, busque informações e faça o dinheiro trabalhar pra você.

Se precisar de ajuda no processo, me chama que a gente conversa a respeito.

Grande abraço! Giordano da Luz